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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 王澤紅4月12日，“2023觀點(diǎn)數(shù)字未來(lái)發(fā)展大會(huì)”在杭州舉辦，具有數(shù)字化發(fā)展亮點(diǎn)的企業(yè)高層、創(chuàng)新先行者、專家學(xué)者、金融投資機(jī)構(gòu)等齊聚一堂，分享對(duì)數(shù)字化開拓、發(fā)展、業(yè)務(wù)融合的創(chuàng)新和經(jīng)驗(yàn)。

(資料圖片僅供參考)

會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)，AI合富總經(jīng)理劉彥表示，目前整個(gè)市場(chǎng)上資本過(guò)剩，這個(gè)現(xiàn)象是比較嚴(yán)重的，包括在我們整個(gè)數(shù)字經(jīng)濟(jì)的兩個(gè)組成部分，一個(gè)是數(shù)字產(chǎn)業(yè)化，一個(gè)是產(chǎn)業(yè)數(shù)字化，在數(shù)字產(chǎn)業(yè)化部分也有很多的資本涌入，在過(guò)去幾年里面出現(xiàn)了很多低質(zhì)量的風(fēng)投。

但從另外一個(gè)角度上說(shuō)，整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)很明顯的通縮過(guò)程，可以看到今年整個(gè)就業(yè)形勢(shì)也非常得嚴(yán)峻，畢業(yè)的大學(xué)生創(chuàng)記錄的超過(guò)了一千萬(wàn)，據(jù)統(tǒng)計(jì)24歲以下的青年人失業(yè)率已經(jīng)達(dá)到17%。

即使現(xiàn)在支付比較能力強(qiáng)的25歲到45歲這個(gè)階段的中產(chǎn)，這些過(guò)去愿意、有動(dòng)力去負(fù)債的人群，現(xiàn)在加杠桿的能力在快速下降，家庭部分在縮表，同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)也在縮表。

“我看過(guò)去兩個(gè)月公布的2022年業(yè)績(jī)，虧損超過(guò)一百億的房企比比皆是，去年一年裁員30%的房企也比比皆是，包括不斷地在暴雷，從恒大開始，到最近還不斷地有很多聲音傳出來(lái)，這些事情疊加起來(lái)，就變成整個(gè)數(shù)字化的環(huán)境并不是這么友好。” 劉彥指出。

從數(shù)字產(chǎn)業(yè)化和產(chǎn)業(yè)數(shù)字化兩個(gè)模塊來(lái)講，今天的協(xié)同效應(yīng)是有問(wèn)題的。另外，這兩個(gè)部門之間在過(guò)去這兩年因?yàn)橐咔椤⒔?jīng)濟(jì)環(huán)境疊加的因素影響下，產(chǎn)生很多的應(yīng)收未收，產(chǎn)生了很多彼此之間的合作不愉快，導(dǎo)致了大家的協(xié)同信任產(chǎn)生了一定的問(wèn)題，這樣的響應(yīng)的速度和質(zhì)量都考驗(yàn)房地產(chǎn)行業(yè)往前走的決策，這是當(dāng)下面臨的大環(huán)境。

最近車企降價(jià)成風(fēng)，各種汽車瘋狂降價(jià)，這是通縮的一個(gè)縮影，由此就可以看出，作為更大宗消費(fèi)品的房產(chǎn)所面臨的壓力。

因?yàn)榉慨a(chǎn)面臨的環(huán)境還有點(diǎn)不一樣，它是高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債的行業(yè)，過(guò)去一直是采取這種模式在走，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中除了負(fù)債很重之外，負(fù)債的成本也很高，一旦需求發(fā)生快速枯竭的時(shí)候，向內(nèi)縮的速度是非常快的，這是不得不思考的一個(gè)背景。

“AI合富認(rèn)為，作為產(chǎn)業(yè)數(shù)字化的一部分，不能做所有的事情，在這個(gè)階段一定是選擇大于投入，我們認(rèn)為這個(gè)行業(yè)投入很重要，因?yàn)楝F(xiàn)在剛剛起步，無(wú)論對(duì)于開發(fā)企業(yè)，還是對(duì)于營(yíng)銷機(jī)構(gòu)，還是對(duì)于產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)，很多人都是剛剛起步。”

“另外，整個(gè)城市開發(fā)的量級(jí)在下降，力度在下降，開發(fā)者走了，留下什么？留下的是房子和業(yè)主，所以從這個(gè)角度上說(shuō)，我覺(jué)得AI合富的使命是越往后走越要做一個(gè)城市運(yùn)營(yíng)商，更強(qiáng)調(diào)客戶生命周期的管理，那就意味著我們一定要放棄過(guò)去的那種高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債的模式。”

“我認(rèn)為這種高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債的這種思維定式有強(qiáng)大的慣性，以這個(gè)作為出發(fā)點(diǎn)，去做數(shù)字化的轉(zhuǎn)型，其實(shí)會(huì)非常危險(xiǎn)，AI合富倡議多做一些能力和資產(chǎn)的沉淀，去多做一些數(shù)據(jù)挖掘鏈條重塑的工作，去多做一些資產(chǎn)沉淀的工作，少做一些倒買倒賣的工作。” 劉彥最后強(qiáng)調(diào)道。

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