倒計(jì)時
2023-05-08 08:15:41 來源：雪球網(wǎng) 小 中
(資料圖片)
很久沒寫過文章了，水一篇。
這兩天昆山降價賣房叫停的新聞熱度挺高，從經(jīng)濟(jì)活力、城市區(qū)域定位還有近些年的發(fā)展節(jié)奏等角度看，長三角的昆山與珠三角的惠州挺像。毋庸置疑，長三角和珠三角，是我國發(fā)展最好的兩大區(qū)域。而昆山和惠州可算作兩大核心城市圈的后起之秀，這兩個城市的房價一旦撐不住，意味著“守房價”的堡壘又進(jìn)一步收縮，決賽圈就在眼前了。從成交價看，可能一線城市以及二三線城市的品質(zhì)別墅、大平層還能挺住。從掛牌量看，其他三個一線城市沒關(guān)注，上海的最典型小區(qū)中遠(yuǎn)兩灣城和上海康城，半年掛牌量增加了50%。
對于房價，我是明確的空頭，而且是那種不談區(qū)域、戶型的無差別看空。
感官上一個大周期的起伏，十幾二十年漲上去，一兩年就調(diào)整結(jié)束，那么大的體量，不現(xiàn)實(shí)。
邏輯上人口結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)就業(yè)、存房現(xiàn)房數(shù)據(jù)……均無法支撐房價上漲，稍微大一點(diǎn)的消費(fèi)品都賣不動的環(huán)境里，作為單價遙遙領(lǐng)先的房子，價格不跌說不通。
現(xiàn)在市場上出現(xiàn)比較多的一種聲音是，人往高處走，跌的都是高層，優(yōu)質(zhì)大平層、別墅、核心區(qū)域等改善需求一直存在，欲望無止境。我老家產(chǎn)大蒜，深有體會，“蒜你狠”的年份，犄角旮旯里的蒜都有人跑到家里高價收，行情差的年份，大面積優(yōu)質(zhì)大蒜白送都沒人要，還要倒貼錢雇人往溝里倒。同理，歪瓜裂棗倒溝里沒人要的時候，甜瓜大棗不會因?yàn)槟阗u相好就不掉價。
還有一種聲音叫“剛需”，我一直不明白剛需的意義，到底什么才算是剛需。這個世界上，人命都是有價格的，一個住的地方，再剛能有多剛，北漂五年十年以上，沒房的人不少吧，留守兒童的父母需求剛不剛？一個需求彈性、供需關(guān)系的非線性問題，怎么到買房這里就變成了非0即1的判斷題。
也許是個人認(rèn)知有限，沒能理解到影響房價漲跌更加真實(shí)的核心要素，所以，無任何調(diào)侃意思，現(xiàn)在到底是哪些人在看漲房價，為什么？
PS：房價不等同于房地產(chǎn)股票。
$萬科A(SZ000002)$ $保利發(fā)展(SH600048)$ $新城控股(SH601155)$
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