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當下新房市場“卷產品”浪潮中，大面積使用玻璃幕墻正成為開發商提升產品力的標配。

(資料圖片)

不管是剛改項目還是單價十幾萬的高端豪宅，他們都把“270度觀景窗”當作核心賣點，這種設計讓樓盤“顏值”飆升、采光通透性增強，部分戶型因采用此類設計，單價更是高出普通戶型數千元。

然而，超強臺風天玻璃被掀飛的風險、兒童墜落隱患、玻璃自爆概率、能耗增加及后期維護成本上升等潛在問題，也引發了居民擔憂。

在購買新房時，購房者該如何鑒別玻璃幕墻質量與安全性能？專業人士表示，需通過專業承重測算、選用夾膠鋼化玻璃、規范安裝維護等流程保障安全。

大面積玻璃成為住宅新風潮

用270度的轉角景觀飄窗或者落地窗去代替混凝土外墻，在當下樓市已經形成一股風潮。

近期，記者走訪了上海數個新房項目，發現無論是單價6萬-7萬的首次改善類項目，還是十幾萬的高端豪宅類項目，270度的轉角景觀飄窗或落地窗幾乎成為標配，也是案場銷售重點介紹的產品特色。在部分樓盤，有270度轉角景觀窗的戶型比普通飄窗戶型要貴上幾千元一平米。

位于上海中心城區的保利外灘序，其洋房戶型就做了全屋飄窗，其中有兩個大的270度轉角飄窗，甚至連廚房都有飄窗。

從去年到今年賣了2000多套的寶山區域紅盤華潤中環置地，是最早將大面積轉角窗和落地窗運用到單價10萬元以下產品中的樓盤之一。在今年推出的188平方米戶型中，更是使用了高難度的270度無柱轉角落地窗。為了增大采光面，開發商華潤置地承擔了20%左右的成本上漲來改變承重結構。

中建東孚近期在上海推出的新項目中環麓島也采用了類似設計，陽臺是大面積的落地窗，主臥是270度景觀飄窗，就連淋浴房都有270度飄窗。

這種新房產品風潮不僅僅出現在上海市場，在其他一二線城市，隨著產品力的提升，類似的住宅項目也越來越多。

比如今年國慶期間號稱熱銷兩億元的廣州樓盤中建白云之星，其一大特色就是無柱轉角大面積弧形玻璃幕墻。位于杭州錢江新城CBD的綠城錢潮灣項目，部分戶型也配備了270度的轉角落地窗，讓購房者可以俯瞰一線錢塘江景。

開發商增加玻璃幕墻、270度轉角飄窗的使用，好處是擺在臺面上的——樓盤的“顏值”有極大提升，房子的采光性、通透性都變高了，其建筑美學效果讓項目在一眾舊產品中脫穎而出，能吸引更多客戶。

然而隨著此類項目的增多，也有不少購房者開始顧慮大面積玻璃窗所存在的隱患。

專業人士給出“選購攻略”

今年9月下旬，超強臺風“樺加沙”登陸廣東省沿海一帶，當時不少網友曬出了應對臺風的攻略。除了給玻璃窗貼上米字形膠帶，還有不少網友夜里根本不敢睡在有大飄窗的房間里，不得不在家中過道湊合一夜。

這種極端天氣案例引發了不少購房者對玻璃幕墻和大飄窗廣泛用于住宅項目的擔憂。此外對于有孩子的家庭來說，高層住宅過多使用大飄窗和落地窗，也增加了家長對兒童墜落隱患的焦慮。

對此，記者采訪了華東一家知名設計公司的玻璃幕墻結構工程師。該人士表示，過去每遇到超強臺風天氣，就會出現風把玻璃窗掀飛的案例，這源于此類住宅在設計之初并沒有將極端天氣影響計算在內，如果項目在使用大面積窗戶或幕墻前，能聘請專業機構進行嚴密測算，玻璃幕墻安全性實際上還是很高的。

“過去玻璃幕墻主要用于商辦類建筑，現在有越來越多的住宅建筑也開始使用，有不少知名建筑設計師開始接住宅項目，這實際上是一種進步。”該人士認為，大面積玻璃幕墻的使用，不僅提高了建筑美感，提升了采光性能，更關鍵是開發商需要聘請專業人士對承重和載荷力進行專業測算，而過去的小型窗戶的受力測算不一定到位，從這個角度看，在正確流程下使用玻璃幕墻并沒有降低安全性。

不過，該人士提及了使用大面積玻璃幕墻的另一種顯著風險——玻璃自爆。在住宅區或人員密集區，這種風險必須引起重視。

玻璃自爆的原因有很多，可能來源于風荷載、熱脹冷縮造成的溫差應力、安裝問題等。因此該人士提醒，購房者在買房時尤其應該關注玻璃的質量和安裝問題，如是否是符合要求的鋼化玻璃，是否是夾膠玻璃。

“像四玻兩腔的鋼化玻璃，用在一般住宅中問題不大，我更推薦夾膠層在室內一側的玻璃，即便出現破裂，也有中間的膠層黏住，不會墜落，也不會對家中人員產生傷害。”

另一位長期從事建筑工程的人士則對記者表示，玻璃幕墻應用在建筑中已經是一種很成熟的技術，對于購房者來說，開發商原裝的玻璃幕墻一般來說安全性能較高，而在建筑工程完工后，后期再改造的玻璃幕墻或飄窗，安全性能就要差一些。

前述玻璃幕墻結構工程師也表示，玻璃幕墻的安裝分為預制件結構和后置錨栓結構，新建項目多數會采用預制件結構，在建造之時就將預制件與鋼筋混凝土整體結合，這一結構更加穩定可靠。

專業人士還提及，除了安全性方面的考慮，過多使用玻璃幕墻，將帶來能耗與保溫性能問題，以及無法避免的眩光問題，一定程度上會增加能耗費用、降低居住舒適度。

此外，從專業角度來看，玻璃幕墻后期需要定期維護，因此無論是造價還是維護成本均有所上升，玻璃清洗、密封膠老化更換、防水維修等成本都需要被考慮到。

在實際樓盤走訪過程中，也有購房者對記者反饋，飄窗太大導致家中可用墻面減少，家具和收納柜擺放困難，在樓間距較近的項目中，大面積玻璃的使用造成了隱私性降低，他們希望開發商在大規模開發新型產品時，也能夠將購房者對儲物和隱私的需求考量在內。

（本文來自第一財經）

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