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(資料圖)

3月30日盤后，$碧桂園(02007)$$萬科A(SZ000002)$$保利發展(SH600048)$ 陸續發布財報，交出2022年度答卷。

$萬科A(SZ000002)$ 2022年實現營業收入5038.4億元，同比增長11.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤226.2億元，同比上升0.4%；開發業務方面，2022年$萬科A(SZ000002)$ 實現銷售面積2630萬平方米，銷售金額4169.7億元，分別下降30.9%和33.6%。$保利發展(SH600048)$ 2022年營業收入約2810億元，同比減少1.37%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約183.46億元，同比減少33.01%；實現銷售簽約面積3747.95萬平方米，銷售簽約金額4573.01億元，分別下降17.55%和14.51%。$碧桂園(02007)$ 2022年實現收入4303.71億元，同比下降17.72%；毛利328.83億元，下滑64.56%；全年實現權益合同銷售額約3574.7億元，銷售面積約4450萬平方米。

2022年下半年以來，“保交付”成為房地產行業關鍵詞。中國網財經報道，截至2023年3月有超過70家房企對外披露了2022年交付情況，其中$碧桂園(02007)$ 以全年累計交付70萬套的規模居行業第一，$中國恒大(03333)$$萬科A(SZ000002)$ 緊隨其后，$保利發展(SH600048)$$華潤置地(01109)$$龍湖集團(00960)$等其余8家房企的交付套數也在10萬套以上。

市場來看，3月份，境內債券發行數據有所回暖，“第二支箭”持續發力，房企融資動作不斷。3月15日，據上交所披露，$碧桂園(02007)$ 2023年面向專業投資者公開發行公司債券項目狀態更新為“已受理”；3月8日，$萬科A(SZ000002)$ 公告稱公司非公開發行A股股票預案的議案得到了臨時股東大會通過，擬非公開發行股票募集資金總額不超過150億元，此項定增如能順利發行將成為房企股權再融資重啟以來最大規模的定增案；此前，$保利發展(SH600048)$ 于去年12月底拋出定增預案，擬募資不超125億元，用于廣州、西安等地14個項目建設及補充流動資金。

截至3月31日，$龍湖集團(00960)$$招商蛇口(SZ001979)$$華僑城A(SZ000069)$$中國鐵建(SH601186)$$綠城服務(02869)$$華潤置地(01109)$$中駿商管(00606)$$陸家嘴(SH600663)$$中國國貿(SH600007)$$中國金茂(00817)$ 等均已發布2022年度財報。綜合各大房企2022年業績，收益質量普遍下降，短期負債大幅縮減，布局上有向一、二線高能級城市“縮圈”的趨勢。3月17日，$萬科A(SZ000002)$ 在互動平臺回復投資者稱，房地產依然是個超十萬億的大市場，常做常有、常做常新；$碧桂園(02007)$ 在3月30日召開的業績發布會上表示，2023年將重啟拿地，逐步提升一二線城市的投資額和土地儲備的占比。國金證券近期研報中指出，未來供給側對房企的支持將圍繞行動方案的落實展開，預計尚未出險的低估值民營房企及物業公司獲支持改善力度或明顯增大，其估值水平有望進一步修復。

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