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【資料圖】

2023年3月24日，國家發(fā)改委發(fā)布《國家發(fā)展改革委關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目申報(bào)推薦工作的通知》，同日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》。本次236號(hào)文和《通知》，首次通過文件形式明確表示“研究支持增強(qiáng)消費(fèi)能力、改善消費(fèi)條件、創(chuàng)新消費(fèi)場景的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs”。

發(fā)改委、證監(jiān)會(huì)發(fā)文支持消費(fèi)REITs，意味著我國公募REITs邊界再次擴(kuò)容，全球REITs品類中非常重要的消費(fèi)場景業(yè)態(tài)被納入試點(diǎn)資產(chǎn)范圍。本次文件的關(guān)鍵點(diǎn)在于：1、要做好與開發(fā)業(yè)務(wù)的隔離；2、強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目前期培育；3、降低項(xiàng)目的規(guī)模和收益率門檻；4、調(diào)整募集基金的使用方式；5、督促回收資金的盡快使用。

招商證券認(rèn)為，REITs有助于發(fā)行人打通‘募投管退’的不動(dòng)產(chǎn)資管循環(huán)，提高周轉(zhuǎn)效率，擴(kuò)大在管資產(chǎn)規(guī)模”這一邏輯實(shí)際是建立在運(yùn)營管理能夠足夠優(yōu)秀的前提之上的。倘若運(yùn)營能力不足，則即便發(fā)行了REITs、回流了資金，企業(yè)也很難借此提高其它存量項(xiàng)目收益或者獲取新的成長資產(chǎn)，僅僅只是提供了一次非經(jīng)常性損益，反而有可能損失原企業(yè)的穩(wěn)定現(xiàn)金流。所以，REITs真正利好的是有較強(qiáng)運(yùn)營能力和擴(kuò)張能力的企業(yè)。

華泰證券指出，對于房企而言，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施納入REITs有望對優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)持有和運(yùn)營商帶來利好，也將促進(jìn)商業(yè)模式由重向輕，促進(jìn)行業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。消費(fèi)REITs應(yīng)運(yùn)而生，利好優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)持有和運(yùn)營商。

從房地產(chǎn)三箭齊發(fā)，到REITs擴(kuò)容，可以關(guān)注到優(yōu)質(zhì)頭部房企具有將融資優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為拿地和銷售的優(yōu)勢，而$房地產(chǎn)ETF基金(SH515060)$前10大重倉股皆為萬科A、保利發(fā)展等優(yōu)質(zhì)龍頭房企，這種龍頭含量較高的地產(chǎn)行業(yè)ETF，其實(shí)是一個(gè)布局地產(chǎn)貝塔機(jī)遇的不錯(cuò)選擇，也能有效分散個(gè)股風(fēng)險(xiǎn)！

【懸賞】你認(rèn)為當(dāng)下還是布局地產(chǎn)板塊行情的好時(shí)機(jī)么？原因?yàn)楹危?b>轉(zhuǎn)發(fā)+評論，有效評論不超過10個(gè)（含10個(gè)），則選取3人每人獲得2元獎(jiǎng)勵(lì)！有效評論超10個(gè)，則選取5人每人獲得2元獎(jiǎng)勵(lì)！（每人僅計(jì)一次有效評論）@隱湖歲月@超a葡萄凍@小手冰涼mai@別猶豫別后悔

【溫馨提示】房地產(chǎn)ETF基金及其聯(lián)接基金風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)R4，具體風(fēng)險(xiǎn)評級(jí)結(jié)果以基金管理人和銷售機(jī)構(gòu)提供的評級(jí)結(jié)果為準(zhǔn)，屬于指數(shù)基金，存在標(biāo)的指數(shù)回報(bào)與股票市場平均回報(bào)偏離、標(biāo)的指數(shù)波動(dòng)、基金投資組合回報(bào)與標(biāo)的指數(shù)回報(bào)偏離等主要風(fēng)險(xiǎn)，其聯(lián)接基金存在聯(lián)接基金風(fēng)險(xiǎn)、跟蹤偏離風(fēng)險(xiǎn)、與目標(biāo)ETF業(yè)績差異的風(fēng)險(xiǎn)等特有風(fēng)險(xiǎn)，且市場或相關(guān)產(chǎn)品歷史表現(xiàn)不代表未來。本資料僅為服務(wù)信息，不作為個(gè)股推薦，不構(gòu)成對投資人的任何實(shí)質(zhì)性建議或承諾，也不作為任何法律文件。投資者在投資本基金之前，請仔細(xì)閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，充分認(rèn)識(shí)本基金的風(fēng)險(xiǎn)收益特征和產(chǎn)品特性，認(rèn)真考慮本基金存在的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，并根據(jù)自身的投資目的、投資期限、投資經(jīng)驗(yàn)、資產(chǎn)狀況等因素充分考慮自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，在了解產(chǎn)品情況及銷售適當(dāng)性意見的基礎(chǔ)上，理性判斷并謹(jǐn)慎做出投資決策，獨(dú)立承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。我國基金運(yùn)作時(shí)間較短，不能反映股市發(fā)展的所有階段。市場有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。

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