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得益于抵押貸款利率下降，更多購房者進入市場，美國上月二手房銷量升至 2 月以來的最快水平。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（National Association of Realtors，NAR）周四表示，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，10 月二手房銷量較 9 月增長 1.2%，年化銷量達 410 萬套。

(資料圖片)

與去年 10 月相比，銷量增長 1.7%。據(jù) FactSet 數(shù)據(jù)顯示，此次銷量數(shù)據(jù)高于經(jīng)濟學家此前預期的約 409 萬套年化銷量。

10 月美國房屋銷售均價較去年同期上漲 2.1%，至 41.52 萬美元。回溯至 1999 年的歷史數(shù)據(jù)顯示，這一價格創(chuàng)下歷年 10 月的最高紀錄。目前，美國房價已連續(xù) 28 個月實現(xiàn)同比上漲。

自 2022 年抵押貸款利率從歷史低位開始攀升以來，美國房地產(chǎn)市場便陷入低迷。去年，美國二手房銷量跌至近 30 年來的最低水平。

盡管今年銷量仍顯疲軟，但隨著 30 年期抵押貸款平均利率降至一年多來的最低水平，今年秋季的房屋銷量獲得了提振。

即便如此，在經(jīng)歷多年房價飆升后，購房 affordability（可負擔性）以及經(jīng)濟與就業(yè)市場的不確定性，仍是許多潛在購房者面臨的重大障礙。

這使得自 2023 年以來，美國二手房年化銷量一直徘徊在 400 萬套左右。從歷史數(shù)據(jù)來看，美國二手房年銷量通常穩(wěn)定在 520 萬套上下。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學家勞倫斯?云（Lawrence Yun）表示，要縮小這一差距，需要市場上待售房屋數(shù)量大幅增加，同時抵押貸款利率出現(xiàn)更顯著的下降。他在 2026 年預測中指出，明年房屋銷量有望增長 14%。

“我認為我們明年無法達到（520 萬套的歷史正常水平），” 勞倫斯?云稱，“我們需要多賣出 100 萬套房子才能回歸正常狀態(tài)，而我預計明年僅能多賣出 50 萬套。”

根據(jù)房地美（Freddie Mac）的數(shù)據(jù)，上月成交的房屋大概率是在 8 月至 9 月期間簽訂購房合同的，當時 30 年期抵押貸款平均利率在 6.63% 至 6.26% 之間波動。10 月，抵押貸款利率的下降速度加快，平均利率降至 6.17%—— 這是自 2024 年 10 月 3 日以來的最低水平。不過，此后幾周利率又略有回升。

對于能承受當前抵押貸款利率的購房者而言，今年市場上的可選房源比去年更豐富，這讓他們受益。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會表示，截至 10 月底，市場上待售二手房數(shù)量為 152 萬套，較 9 月減少 0.7%，但較去年 10 月增加 10.9%。然而，這一庫存水平仍遠低于新冠疫情前常態(tài)下的約 200 萬套待售房屋數(shù)量。

勞倫斯?云指出：“若以疫情前的常態(tài)為標準，目前市場庫存仍處于緊張狀態(tài)。”

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