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“門吸是用雙面膠粘的”“門框一碰就掉下來了”“門框上邊的縫隙寬得可以塞進一根手指頭”“還沒使用過的車庫已經漏水掉漆了”……很難想象，這些場景出現在今年3月底剛交付的京能電建·洺悅灣項目中（以下簡稱“洺悅灣”）。

近兩年，房企停工、延遲交付等現象時有發生，但隨著行業回暖，今年被業內公認為是“保交付”的大年。年初，全國住房和城鄉建設工作會議中更是再次重申強調，各地要切實做好保交樓工作，不能出現新的交付風險。

在此背景下，各地紛紛出臺了相關的“保交樓”政策；房企也相繼履責投產，推進項目進度。可從近期洺悅灣項目的交付質量來看，當全行業在比拼交付力的時候，部分房企的“保交付”卻似乎無法與“交好房”劃上等號。

(資料圖)

新房與規劃貨不對板

內部質量問題多達20余處

不久前，位于地鐵4號線舊宮站附近的京能電建·洺悅灣通知業主收房，可沒過多久，該項目的業主群里便一片嘩然。

“除了小區主大門和主景觀還不錯之外，房子內部存在的質量問題實在差強人意。”從洺悅灣業主的吐槽中不難看出，雖然房子如期交付，可業主收房的“買家秀”和開發商此前承諾的“賣家秀”卻相差甚遠。有業主更是直言：“收房簡直跟‘抽盲盒’一樣刺激。”

“瓷磚空鼓、衛生間里沒有水龍頭、臥室的部分墻皮脫落……明明是新房子，可屋里大大小小的問題竟然有24處之多。”滿心歡喜前去收房的業主賈晨（化名），沒想到竟會是這種結果。賈晨說，本以為自己家的問題就夠多了，沒想到業主群里還有比自己遭遇更慘的。

據賈晨回憶，當時抵達小區看到挺有儀式感的西大門和進門的水系景觀、園林布置時，自己確實欣喜了一下。可他沒想到，越往里走，越不對勁。“在往自己家方向走的路上，我發現園林綠化做的越來越湊合，現在本是萬物復蘇的季節，可映入眼簾的卻是大面積枯黃的植物。”賈晨說，開發商沒有提前更換枯死的植物也就算了，走到自家樓前時，竟發現買房時沙盤中規劃的綠植、草坪區域，現在竟成了一大片藍色的塑膠步道。

此時，賈晨最初那一點欣喜也已蕩然無存。賈晨說，雖然項目給業主安排了專屬驗房師，可當他帶著驗房師驗完房后，心也徹底涼透了。

“我甚至懷疑在交付前開發商到底有沒有挨家挨戶查驗過品質。”賈晨說，除了上述那些問題外，驗房師還告訴他，家中的玻璃只有客廳的符合3C標準，其他空間內使用的玻璃窗戶都沒有3C認證。“廚房用的是普通玻璃，而且還沒入住就已經裂了。”賈晨詢問驗房師后得知，如果是鋼化玻璃，碎片會呈現類似蜂窩狀的碎小鈍角顆粒，而不是現場看到的這種情況。

賈晨說，讓業主們難以接受的還有小區的地下車庫。據了解，還沒使用過的車庫內就已經出現了漏水、掉漆等問題，部分區域甚至還堆放著大量未被清理走的建筑垃圾。“用驗房師的話來說，這幾年全北京的新房車庫沒見過這么差的。”

洺悅灣項目交付前已被投訴

據了解，洺悅灣是由京能置業和電建地產聯合開發的項目。作為項目的操盤方之一，電建地產是首批16家主營房地產開發與經營業務的央企之一。賈晨表示，自己當時也是憑著“國企央企開發的房子沒問題”的想法選擇了這一項目，可沒想到本應承擔起社會責任、為購房者提供更高質量的產品的央國企開發商，新房交付的質量卻如此令人擔憂。

據了解，此前中國電建地產曾明確表示將堅持緊跟大政方針，做政策落實的“排頭兵“，并在全年工作會議上將今年定為公司的“交付力提升年”，緊抓在建項目的交付質量。

但記者從人民網領導留言板上獲悉，去年7月，便已經有業主投訴洺悅灣項目施工質量差、外墻鼓包不平，墻體不完整且存在脫落風險并貼出了多張相關圖片；另有部分業主稱該項目不設立工地開放日，且園林景觀未公示，存在壓縮預算的可能。雖然之后官方對此進行了回復，但相關投訴業主表示對該回答并不滿意。

當下，“交付力”和企業信用是對房企實力最好的考驗。當“信用”成為必需品時，國企、央企理應率先肩負起企業社會責任。而房企若想長久筑牢品牌護城河，除了不斷修煉內功之外，在完成交付目標的同時保證交付質量亦是房企的必修課之一。

本刊深度報道組

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