未來對公房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量能否保持穩(wěn)定？工商銀行管理層從三方面給出判斷
2025-10-30 18:26:00 來源：金融一線 小 中
【資料圖】
10月30日金融一線消息，工商銀行今日召開2025年第三季度業(yè)績說明會。針對市場關(guān)注的對公房地產(chǎn)、按揭貸款的貸款質(zhì)量問題，管理層做出詳細(xì)回應(yīng)。
管理層指出，當(dāng)前對公板塊房地產(chǎn)領(lǐng)域仍處承壓狀態(tài)，與當(dāng)前的房地產(chǎn)市場形勢比較契合，但工行三季度公司貸款中房地產(chǎn)資產(chǎn)質(zhì)量總體保持平穩(wěn)，工行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險總體呈現(xiàn)下降態(tài)勢。
未來資產(chǎn)質(zhì)量能否保持穩(wěn)定？管理層從三方面給出判斷：
一是市場端邊際改善，盡管房地產(chǎn)市場仍處新舊轉(zhuǎn)換期，但近期成交量、土地招拍量及價格下跌幅度 均大幅收窄，對行業(yè)和風(fēng)險的邊際影響有逐步收斂態(tài)勢。
二是結(jié)構(gòu)層面，工行信貸資產(chǎn)組合著力構(gòu)建分散、多元、均衡的投資結(jié)構(gòu)。工行對公房地產(chǎn)貸款余額在 30 萬億元貸款總盤中占比不到 3%，且風(fēng)險貸款已計提足額撥備，充分覆蓋損失。
三是在資產(chǎn)選擇方面，工行堅持 “區(qū)域、客戶、項目三位一體 標(biāo)準(zhǔn)，。房地產(chǎn)貸款主要集中于人口聚集、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好的重點城市及核心地段優(yōu)質(zhì)項目，新發(fā)放貸款嚴(yán)格按項目貨值、抵押物充足率及資金封閉管理標(biāo)準(zhǔn)辦理，相關(guān)房地產(chǎn)貸款的抵押物的風(fēng)險緩釋抵補作用凸顯，相關(guān)業(yè)務(wù)處置持續(xù)推進(jìn)，將為資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)定發(fā)揮積極作用。
個人住房按揭貸款方面，管理層介紹，截至三季度，工行個人住房按揭貸款不良率走勢與同業(yè)基本相似，但因各銀行不良處置策略存在差異，工行還原常規(guī)核銷和證券化后，不良率仍處于同業(yè)較低水平。
當(dāng)前伴隨著房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，政策效應(yīng)得到進(jìn)一步的釋放，部分的抵押物的價值持續(xù)企穩(wěn)，工行對抵押物的價值會開展持續(xù)跟蹤。隨著穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策的加快落地，促消費政策持續(xù)釋放，預(yù)計個人住房貸款不良趨勢將有所放緩，不會加速惡化。
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