深圳縱深推進二手房“帶押過戶”工作 節約當事人經濟成本 辦理帶押過戶推薦三種模式
2023-07-05 06:02:34 來源：深圳商報 小 中
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近日，記者從深圳市不動產登記中心獲悉，截至2023年6月30日，深圳市共辦理二手房“帶押過戶”突破520單，有效發揮了二手房“帶押過戶”的價值，節約了當事人的經濟成本，降低或節省了當事人的“過橋貸”或擔保費。深圳市完成的首單跨行“帶押過戶”即為當事人節約了17萬元中間成本。
據了解，自《民法典》施行以來，深圳市統籌謀劃，以市場主體需求為導向，以持續深化營商環境改革、切實提高登記服務水平為宗旨，深入開展二手房“帶押過戶”工作，取得階段性成果。深圳市二手房“帶押過戶”形成轉移登記和抵押權變更登記“一并受理、一并審核、同時發證”為基礎的多種組合登記模式，減少當事人跑動，提高了登記效率。
深圳市在二手房“帶押過戶”工作開展過程中，以“各司其職、群策群力、協同運行”為要求，所涉主管、監管部門加強組織領導，并與銀行、公證、居間等機構共同組成工作聯盟，明晰部門職責邊界和工作內容，協力推動工作。例如，不動產登記、公證等機構加強協調對接，進一步確定具體業務流程標準；金融管理機構開展工作指導，加強抵押權人提供材料的配合度；市司法局指導公證機構出具滿足二手房“帶押過戶”業務的材料等。
在二手房“帶押過戶”市場選擇模式相對固定的基礎上，深圳市以“已完成登記實操案例為補充，具象化構建典型模式”為思路，及時總結出二手房“帶押過戶”的三種典型登記模式——抵押權變更模式、順位抵押權“三合一登記”模式和“雙預告登記”模式，并予以推廣。三種模式中，抵押權變更模式主要適用于抵押狀態下的離婚財產分割、夫妻更名、繼承、遺贈、一次性全額付款購房等情形。順位抵押權“三合一”登記模式和“雙預告登記”模式則適用于受讓方貸款購買商品房或不動產的情形，“雙預告登記”模式還同時適用于跨行貸款情形。
（文章來源：深圳商報）
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